Etter å ha pusset opp 226 studenthybler innvendig, er Rett Bygg nå godt i gang med den utvendige rehabiliteringen av Grünerløkka Studenthus – «Studentsiloen» i Oslo. Den tidligere kornsiloen får både ny fasade, nytt tak og nye vinduer.

– Hele fasaden skal males, taket skiftes og alle vinduer byttes. Vi bevarer byggets særpreg ved å ta vare på de gamle franske balkongfeltene med farget glass, og bygger dem inn i de nye vindusfeltene, sier prosjektleder Glenn Andersen i Rett Bygg.
 

Arbeidene utvendig startet i januar i år og skal være ferdig i oktober–november.

Kornsilo fra 1953
Studenthuset er en ombygget kornsilo fra 1953. Bygget ble regulert til boligformål i 1993, og sto ferdig som studentboliger høsten 2001. Den pågående fasaderehabiliteringen følger etter en 18 måneder lang innvendig rehabilitering, der alle hyblene fikk nye kjøkken, gulv og oppgraderte overflater.
 

Bygningsformen gir noen helt spesielle rammer for arbeidet, ifølge Andersen:

– Mesteparten av bygget er rundt, og det gjør stillasarbeidet krevende. Vi har nå et av Oslos høyeste stillas på plass, og det å tilpasse det til en rund konstruksjon har vært en jobb i seg selv.

Plasseringen tre meter fra Akerselva byr også på ekstra utfordringer.

– Alt vann fra vasking og arbeid må samles opp. I tillegg har vi hatt mye publikum å ta hensyn til, med Mathallen og en populær lekeplass rett ved. Lekeplassen måtte stenges i nesten et år midt i høysesongen, men vi fant en løsning i god dialog med kommunen og SiO, sier han.
 

Langvarig samarbeid med SiO
Studentsamskipnaden i Oslo (SiO) er byggherre for rehabiliteringen. De to prosjektene i Studentsiloen har gitt et tett samspill.
 

– Samarbeidet med SiO har vært veldig godt. Det har vært løsningsorientert arbeid begge veier, sier Andersen.
 

Daglig leder i Rett Bygg, Thomas Eriksen, trekker frem samarbeidsmodellen som en styrke:
 

– Prosjektet viser hvordan vi kan få til effektivt samspill mellom egne ansatte og våre faste underentreprenører innen blant annet stillas, vinduer og overflatebehandling.
 

– Vi opplever at alle aktører i prosjektet har hatt en konstruktiv tilnærming til å løse de ulike oppgavene, og det er svært gledelig å se at et slikt samarbeid gir resultater.

Gjenbruk i praksis
Gjenbruk har vært en sentral del av arbeidene underveis.
 

– Store deler av inventaret har gått til gjenbruk, og slike tiltak ønsker vi flere av fremover, sier HMSK-leder Ida Johannessen.
 

Andersen forklarer at dette særlig gjaldt den innvendige fasen:
 

– Alt av senger, hvitevarer, hyller og stoler ble sendt til et mottak i Østfold, som distribuerer slikt inventar videre til eksempelvis hoteller og asylmottak. Flere pulter beholdt vi ved bare å bytte topplater. Utvendig bidrar nye vinduer og oppgraderinger av ventilasjonsanlegg til bedre energiytelse.

Studentene har bodd i bygget mens både de innvendige og utvendige arbeidene har pågått.
 

– Vi har holdt på her i snart to og et halvt år mens bygget har vært fullt bebodd. Det har vært få klager, og det viser at vi har klart å planlegge godt og ta hensyn til omgivelsene.
 

–  I tillegg er vi svært stolte over at det ikke har vært én eneste skade gjennom hele prosjektet – til tross for at så mange mennesker og aktører har vært involvert, og at studentboligen har vært i bruk under hele byggeperioden. Det viser at systematisk HMS-arbeid, godt samarbeid og respekt for omgivelsene gir resultater.
 

Liten administrasjon – stort prosjekt
Prosjektet drives med 2,5 årsverk fra Rett Byggs administrasjon.
 

– Vi har hatt opptil 160 personer inn og ut fra underentreprenører. Godt samarbeid med leverandørene våre er avgjørende for å gjennomføre et prosjekt av denne størrelsen med så liten administrasjon, sier Andersen.
 

Han mener erfaringene fra Studentsiloen kan brukes videre:
 

– Vi har nok funnet nøkkelen til hvordan vi kan gjennomføre større rehabiliteringer med en slank administrasjon, korte kommunikasjonslinjer og fortsatt ha god kontroll. Det tar vi med oss videre.